Kun yritys harkitsee aurinkosähköjärjestelmää, puhe kääntyy yleensä sähkölaskun säästöihin ja takaisinmaksuaikaan. Yksi tärkeä näkökulma jää usein huomaamatta: aurinkosähkö voi nostaa myös kiinteistön arvoa. Katsotaan esimerkin avulla, kuinka paljon.
Esimerkki: 100 kWp:n järjestelmä 55 000 eurolla
Oletetaan, että kiinteistön omistaja investoi 100 kWp:n aurinkosähköjärjestelmään, joka maksaa 55 000 euroa. Miten investointi vaikuttaa kiinteistön arvoon?
Näin kiinteistön arvo määritetään
Sijoituskiinteistön arvo lasketaan yksinkertaisella kaavalla:
Kiinteistön arvo = nettotuotto / tuottotavoite
Nettotuotto tarkoittaa vuokratuottoja, joista on vähennetty kiinteistön kulut. Jos nettotuotto on esimerkiksi 20 000 euroa vuodessa ja tuottotavoite 8 %, kiinteistön arvo on:
20 000 € / 0,08 = 250 000 €
Mitä tapahtuu, kun kulut pienenevät?
Jos aurinkosähköjärjestelmä tuottaa 10 000 euron vuotuiset säästöt sähkökuluissa, nettotuotto nousee 30 000 euroon. Tällöin kiinteistön arvo on:
30 000 € / 0,08 = 375 000 €
Kiinteistön arvo nousee siis jopa 125 000 euroa.
Järkevä diili
Lasketaan vielä yhteen:
Investointi on 55 000 euroa ja vuotuinen säästö 10 000 euroa, joten järjestelmä maksaa itsensä takaisin alle kuudessa vuodessa. Investoinnin vuosituotto on noin 18 %. Bonuksena kiinteistön arvo nousee 125 000 euroa, eli yli kaksinkertaisesti investoinnin hintaan nähden.
Aurinkosähkö ei siis ole pelkkä kuluerä tai ympäristöteko, vaan investointi, joka parantaa sekä kassavirtaa että kiinteistön arvoa.
Lauri Hietala
Toimitusjohtaja, KTM
Solarvoima OY